Directeur Principal Sénior, Gestion des Actifs, Est du Canada

Gestion de placements Manuvie (GPM) est le secteur Gestion de patrimoine et d’actifs, Monde de la Société Financière Manuvie. La plateforme immobilière mondiale de Gestion de placements Manuvie fournit des solutions de placement à l’échelle mondiale dans le cadre de ses vastes investissements sur les marchés privés, en offrant des stratégies de base, de base Plus et à valeur ajoutée.

L’équipe Immobilier mondiale tire parti de sa plateforme mondiale et de ses connaissances du marché régional pour cerner les occasions et produire des résultats pour ses clients. Au 30 juin 2024, sa plateforme exploitée de manière durable comprend 90,5 millions de pieds carrés d’immeubles de bureaux, d’immeubles industriels, de commerces de détail et d’immeubles multirésidentiels situés au Canada, aux États-Unis et dans la région Asie-Pacifique. L’équipe élargit ses capacités immobilières pour tirer parti des occasions de marché en constante évolution et bâtir une culture mondiale solide et diversifiée en tant que gestionnaire de placements à l’esprit entrepreneurial.

Responsabilités générales :

Le directeur principal Sénior, Gestion d’actifs, est généralement chargé de maximiser la valeur d’un portefeuille en élaborant et en mettant en œuvre des stratégies axées sur les actifs. Le candidat retenu sera chargé de générer un rendement des actifs en tant que responsable de la gestion immobilière, de la location, des dépenses en capital, du développement, des relations avec les locataires et de la supervision des autres membres de l’équipe Gestion des actifs.

Relevant du directeur général, chef, Gestion d’actifs, Immobilier, Est du Canada, le directeur principal sénior de la gestion des actifs se concentrera principalement sur le marché québécois, et les actifs comprendront un mélange de propriétés de bureaux, industrielles et multifamiliales.

Responsabilités :

Élaborer et mettre en œuvre des stratégies axées sur les actifs.

• Entretenir des relations solides avec le secteur de l’immobilier afin de connaître les tendances liées au marché et aux actifs. Repérer et analyser des études de marché.
• Déterminer et communiquer la position concurrentielle de chaque actif par rapport aux autres actifs. Élaborer des stratégies qui positionnent au mieux chaque actif de manière à surpasser les concurrents.
• Repérer les occasions de valeur ajoutée et diriger l’exécution des initiatives à valeur ajoutée, y compris les rénovations, le repositionnement et la supervision de certains projets de développement complet afin de maximiser le rendement total de chaque actif assigné.
• Fournir des renseignements préalables à l’acquisition et à la cession ainsi que de l’aide dans le cadre du processus de contrôle préalable, y compris des recherches approfondies sur les propriétés et les marchés sélectionnés et l’examen d’hypothèses financières et opérationnelles.
• Communiquer régulièrement des renseignements sur le marché et contribuer à l’élaboration de rapports périodiques sur la gestion des actifs à l’intention des gestionnaires de portefeuille et de la direction générale.

Exécuter les plans d’affaires relatifs aux actifs et maximiser le revenu net d’exploitation.

• Coordonner, produire et présenter des plans d’affaires annuels à la direction générale et aux gestionnaires de portefeuille.
• Diriger les équipes de gestion immobilière, les équipes et agents responsables de la location, les directeurs de projet, les responsables du développement et les autres parties prenantes afin de mettre en œuvre les plans d’affaires. Diriger la négociation des baux et des contrats avec des tiers.
• Établir des mesures visant à améliorer le taux de satisfaction des locataires. Cibler les économies de coûts des services publics et l’amélioration des résultats des normes de durabilité des immeubles.
• Formuler des recommandations quant à l’approbation des budgets, des prévisions et des nouvelles prévisions, des nouveaux baux et des renouvellements. Le cas échéant, présenter les recommandations d’approbation à la direction générale et aux gestionnaires de portefeuille.
• Examiner et approuver les états des résultats et les rapports financiers trimestriels Yardi et les rapports sur les écarts. Comprendre les besoins de liquidités et l’analyse de la distribution.

Superviser le rendement financier des actifs et maximiser le rendement total.

• Maintenir le modèle Argus interne pour chaque actif attribué, de la conclusion de l’acquisition à la cession. Effectuer des examens et des mises à jour trimestrielles.
• Analyser et communiquer l’incidence sur le plan stratégique et financier des baux locatifs potentiels et des projets d’amélioration des immeubles sur la valorisation des bâtiments.
• Collaborer avec les équipes internes pour examiner les projets d’évaluations externes trimestrielles et fournir des commentaires sur ceux-ci.
• Surveiller le rendement des placements et formuler des commentaires sur les résultats trimestriels du rendement MSCI pour chaque actif.
• Préparer et présenter de l’information sur les actifs à l’intention des investisseurs externes, le cas échéant. Cerner les possibilités d’amélioration de la qualité et du contenu des rapports destinés aux investisseurs.

Exigences du poste :

• Titre d’analyste financier agréé (CFA), maîtrise en administration des affaires ou diplôme d’études supérieures en finance ou en immobilier préférable. Titre lié à l’immobilier (permis de courtier, titre Chartered Realty Investor, titre CRE, etc.), un atout.
• Au moins 10 à 12 ans d’expérience relative aux actifs, de préférence au sein d’une société de gestion de fonds de tiers.
• Réseau de contacts dans le secteur (courtiers en placements et en location, concurrents des gestionnaires de placements, banquiers d’affaires, propriétaires institutionnels et non institutionnels).
• Solides compétences en matière de leadership et de formation des membres de l’équipe afin de jouer le rôle de leader auprès des analystes de la gestion d’actifs et des membres de l’équipe Immobilier mondial.
• Connaissance et compréhension professionnelle appliquée des principes et pratiques de la gestion des placements immobiliers institutionnels, des marchés de capitaux et de l’analyse de portefeuille. Connaissance des tendances du marché de l’immobilier commercial.
• Solides aptitudes pour l’analyse (à la fois quantitative et qualitative). Solides compétences en matière d’évaluation des risques. Capacité à compiler, contrôler, examiner et auditer divers rapports financiers, rapports de rendement ou de données pour en vérifier l’exactitude, l’intégrité et la conformité aux indices de référence du rendement. Excellent sens de l’organisation et des priorités.
• Capacité à élaborer des stratégies de placement et à formuler des recommandations de modification ou d’amélioration des objectifs de placement. Capacité à intégrer des perspectives descendantes et ascendantes dans les recommandations de placement.
• Capacité à tirer des conclusions et à préparer des documents et des présentations connexes. Capacité à évaluer et à déterminer les évaluations immobilières et le rendement des actifs dans le cadre de divers scénarios. Excellentes aptitudes pour la communication orale et écrite afin de présenter de l’information et de travailler avec des cadres supérieurs et des clients externes.
• Capacité à gérer des priorités concurrentes et à travailler sous pression afin de respecter des délais de réponse serrés, tout en accordant une attention particulière aux détails.
• Personne motivée possédant un fort esprit d’équipe et un bon niveau de concentration. Capacité à faire preuve d’indépendance d’esprit tout en mettant en œuvre les compétences fondamentales de l’organisation.
• Maîtrise de Microsoft Excel et d’Argus Enterprise. Expérience de l’utilisation de Yardi, un atout.
• Le candidat retenu devra communiquer en anglais et en français afin de servir des clients de diverses provinces autres que le Québec.

À propos de Manuvie et de John Hancock

La Société Financière Manuvie est un chef de file mondial des services financiers qui aide les gens à prendre leurs décisions plus facilement et à vivre mieux. Pour en apprendre plus à notre sujet, rendez vous à l’adresse www.manuvie.com.

Manuvie est un employeur qui souscrit au principe de l’égalité d’accès à l’emploi

À Manuvie/John Hancock, nous embrassons notre diversité. Nous nous efforçons d’attirer, de perfectionner et de maintenir un effectif qui est aussi varié que nos clients, et de favoriser la création d’un milieu de travail inclusif qui met à profit la diversité de nos employés et les compétences de chacun. Nous nous engageons à assurer un recrutement, une fidélisation, une promotion et une rémunération équitables, et nous administrons toutes nos pratiques et tous nos programmes sans discrimination en raison de la race, de l’ascendance, du lieu d’origine, de la couleur, de l’origine ethnique, de la citoyenneté, de la religion ou des croyances ou des convictions religieuses, du genre (y compris grossesse et affection liée à une grossesse), de l’orientation sexuelle, des caractéristiques génétiques, du statut d’ancien combattant, de l’identité de genre, de l’expression de genre, de l’âge, de l’état matrimonial, de la situation de famille, d’une invalidité ou de tout autre motif protégé par la loi applicable.

Nous nous sommes donné comme priorité d’éliminer les obstacles à l’accès égalitaire à l’emploi. C’est pourquoi un représentant des Ressources humaines collaborera avec les candidats qui demandent une mesure d’adaptation raisonnable pendant le recrutement. Tous les renseignements communiqués pendant le processus de demande de mesures d’aménagement seront stockés et utilisés conformément aux lois et aux politiques applicables de Manuvie/John Hancock. Pour demander une mesure d’aménagement raisonnable dans le cadre du recrutement, écrivez à recruitment@manulife.com.

Région principale

Semaine de travail comprimée

L’échelle salariale devrait se situer entre

Si vous posez votre candidature à ce poste en dehors de la région principale, veuillez écrire à recruitment@manulife.com pour obtenir l’échelle salariale correspondant à votre région. Le salaire varie en fonction des conditions du marché local, de la géographie et de facteurs pertinents liés au poste telles les connaissances, les compétences, les qualifications, l’expérience et l’éducation ou la formation. Les employés ont également la possibilité de participer à des programmes de motivation et de toucher une rémunération incitative liée au rendement de l’entreprise et au rendement individuel.

Manuvie offre aux employés admissibles une vaste gamme d’avantages sociaux personnalisables, notamment une assurance soins médicaux, soins dentaires, santé mentale, soins de la vue, invalidité de courte et de longue durée, assurance vie et assurance DMA, assurance adoption, de maternité de substitution et de soins médicaux non urgents ainsi que des programmes d’aide aux employés et leur famille. Nous proposons également aux employés admissibles différents régimes d’épargne-retraite (y compris des régimes de rente et un programme international d’actionnariat assortie de cotisations patronales de contrepartie) ainsi que des ressources en matière d’éducation et de conseils financiers. Notre généreux programme de congés rémunérés au Canada comprend les jours fériés, les congés annuels, les congés personnels et les congés de maladie, et nous offrons toute la gamme des congés autorisés prévus par la loi. Si vous posez votre candidature à ce poste aux États-Unis, veuillez écrire à recruitment@manulife.com pour obtenir de plus amples renseignements sur les dispositions relatives aux congés rémunérés spécifiques aux États-Unis.